ก่อนอื่นมารู้จักกันก่อนค่ะว่าการเวนคืนคืออะไร เวนคืนโดยใครแล้วเค้าเอาไปทำไม สำหรับการเวนคืนที่ดินคือการที่รัฐบังคับซื้อที่ดินของประชาชน เพื่อนำไปพัฒนาพื้นที่ให้เป็นสาธารณะประโยชน์ เช่น 

• เส้นทางคมนาคมอย่างถนน, ทางรถไฟ, ทางด่วน, สถานีรถไฟฟ้า 
• การชลประทาน เช่น สร้างเขื่อน
• การอนุรักษ์โบราณสถานและแหล่งประวัติศาสตร์
• การอุตสาหกรรม และการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ

โดยการเวนคืนที่ดินนั้นจะมีการจ่ายเงินค่าทดแทนแก่เจ้าของที่ดิน ซึ่งสามารถต่อรองโดยการอุทธรณ์เพื่อขอพิจารณาได้ แต่ไม่สามารถปฎิเสธการโดนเวนคืนได้ค่ะ แล้วถ้าอยู่ๆโดนเวนคืนที่ดินจะต้องทำอย่างไร ส่วนรัฐมีขั้นตอนอย่างไรบ้างตามมาอ่านกันได้เลย

ขั้นตอนการขอเวนคืนที่ดินของรัฐ

ในการเวนคืนที่ดินของรัฐจะมีขั้นตอนต่างๆดังนี้ 

1. ประกาศขอบเขตของพื้นที่ที่อยู่ในแนวเขตของที่ดินที่จะถูกเวนคืน
2. เจ้าหน้าที่ทำการสำรวจที่ดิน สิ่งปลูกสร้างและต้นไม้ยืนต้น โดยมีการแจ้งกำหนดวันเข้าทำการสำรวจเป็นหนังสือให้เจ้าของทรัพย์สินทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน
3. แต่งตั้งคณะกรรมการกำหนดค่าทดแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยประกอบด้วย ผู้แทนของเจ้าหน้าที่หนึ่งคน, ผู้แทนกรมที่ดินหนึ่งคน, ผู้แทนของหน่วยงานอื่นของรัฐหนึ่งคน, ผู้แทนสภาท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อทำหน้าที่กำหนดราคาเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องคืนและจำนวนเงินค่าทดแทน 
4. ประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน
5. ทำหนังสือแจ้งถึงเจ้าของที่ดินแต่ละแปลงให้มาทำสัญญาซื้อขาย
6. ทำสัญญาซื้อขาย และจ่ายเงินค่าทดแทนภายใน 120 วัน หลังทำสัญญาเสร็จสิ้น
7. หน่วยงานที่เวนคืนทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้

ในการเวนคืนที่ดินจะมีรายละเอียดต่างๆและข้อมูลบางส่วนที่เจ้าของที่ดินควรรู้เพื่อประโยชน์สูงสุดของเจ้าของที่ดินเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่าทดแทน หรือการดำเนินการเรียกร้องในเรื่องต่างๆ

ค่าทดแทน :โดยค่าทดแทนที่ได้จะครอบคลุมทั้งค่าที่ดิน, ค่าสิ่งปลูกสร้าง โรงเรียน ไม้ยืนต้น หรือทรัพย์อย่างอื่นอันติดอยู่กับที่ดินที่มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่นแปลงเกษตร แนวรั้วบ้านนั่นเองกค่ะ

นอกจากนั้นยังรวมไปถึงค่ารื้อถอนในกรณีที่ต้องการรื้นถอนสิ่งปลูกสร้างหรือทรัพย์สินไปยังที่ดินใหม่ และค่าเสียหาอื่นๆในการออกจากที่ดินเดิม เช่นค่าเสียโอกาส, ค่าเดินทาง, ค่าทำขวัญ เป็นต้น

แชร์ข้อมูลนี้ให้เพื่อนของคุณสิ